ERFENIS · NEDERLANDSE CLIËNTEN
Geërfd vastgoed in Spanje verkopen voor cliënten uit Nederland
Bij een geërfde woning lopen twee dossiers in elkaar over: eerst moet de eigendom juridisch en fiscaal bij de erfgenamen terechtkomen, daarna moet een verkoopbaar dossier voor de koper en notaris worden voorbereid.
WAT WIJ VOOR U NAGAAN
Van eerste analyse tot
praktische uitvoering.
Erfenis en verkoop op elkaar afstemmen
Wij bepalen of de Spaanse aanvaardingsakte vooraf of in samenhang met de verkoop kan worden ondertekend. De erfgenamen, volmachten, belasting en registratie moeten correct op de verkoop aansluiten.
Bespreek dit aandachtspuntDe woning verkoopklaar maken
Eigendomsgegevens, IBI, gemeenschap, energiecertificaat, lasten en eventuele afwijkingen worden gecontroleerd. Ook sleutels, inventaris en praktische vertegenwoordiging kunnen worden georganiseerd.
Bespreek dit aandachtspuntVerkoopbelasting en verdeling van opbrengst
Wij begroten de Spaanse fiscale gevolgen, wettelijke inhoudingen en kosten en stemmen af hoe de netto-opbrengst veilig aan de erfgenamen wordt verdeeld.
Bespreek dit aandachtspuntEERSTE DOCUMENTEN
Hiermee kunnen wij
gericht beginnen.
U hoeft nog geen volledig dossier te hebben. Stuur wat al beschikbaar is; na een eerste analyse geven wij aan wat voor de Spaanse behandeling nog nodig is.
- Volledig erfenisdossier
- Eigendomsakte en nota simple
- IBI, gemeenschap en energiecertificaat
- Bod of verkoopopdracht indien reeds beschikbaar
- Nederlandse overlijdensakte, testament en verklaring van erfrecht
- Huwelijkse voorwaarden en documenten over de familieverhoudingen
CLIËNTEN UIT NEDERLAND
Uw achtergrond,
correct verbonden met Spanje.
Wij behandelen het Spaanse dossier en zorgen dat documenten en aandachtspunten uit Nederland op de juiste plaats in de Spaanse procedure worden meegenomen.
- Bezorg de Nederlandse verklaring van erfrecht en stukken over een eventuele executeur, zodat vóór afspraken met een koper kan worden onderzocht wie namens de nalatenschap handelt.
- Wij beoordelen Nederlandse testamenten, verklaringen van erfrecht en aktes voor gebruik bij Spaanse notarissen, banken en registers.
- De toepasselijkheid van het Nederlandse erfrecht en de vereiste Spaanse afwikkeling worden duidelijk van elkaar onderscheiden.
- Voor het Nederlandse recht of de Nederlandse aangifte werken wij waar nodig met uw eigen notaris of belastingadviseur.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u vooraf
wilt weten.
Moet de woning eerst op naam van de erfgenamen staan?
De nalatenschap moet juridisch en fiscaal correct worden afgewikkeld. In bepaalde dossiers kunnen opeenvolgende akten efficiënt worden gecoördineerd, maar dit moet vooraf met notaris en register worden voorbereid.
Kunnen erfgenamen op afstand verkopen?
Ja, mits zij een passende volmacht verlenen en alle identificatie- en bankdocumenten tijdig beschikbaar zijn.
Wie ontvangt de verkoopprijs?
Dat wordt voorbereid volgens de eigendomsverhouding, de notariële akte, eventuele schulden en de controles van bank en notaris.
Adviseert Sirejacob ook over het Nederlandse recht?
Sirejacob behandelt het Spaanse dossier en het Spaanse recht. Wanneer advies over het Nederlandse recht nodig is, stemmen wij af met uw eigen bevoegde adviseur in Nederland.
Wat moet mijn notaris in Nederland weten voordat wij de geërfde woning verkopen?
Meld de voorgenomen verkoop en bezorg de erfopvolgingsstukken, eventuele bevoegdheidsdocumenten en afspraken tussen erfgenamen. Wij stemmen de Spaanse verkoopvoorbereiding af op de vastgestelde eigendom en bevoegdheden.
BESPREEK UW DOSSIER
Wilt u deze situatie laten beoordelen?
Vertel ons kort wat er speelt. Wij bekijken welke Spaanse stappen nodig zijn en brengen u bij de juiste specialist.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie en vervangt geen advies over uw concrete dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht. Voor buitenlands recht of buitenlandse aangiften werken wij waar nodig samen met uw eigen bevoegde adviseur.