Mas preguntas?
Op 22 februari 2024 is in Andalusië het Decreet 31/2024 van 29 januari 2024 tot wijziging van een aantal bepalingen betreffende toeristische woningen in de autonome gemeenschap Andalusië in werking getreden.
Ten eerste, als u als eigenaar niet zelf de woning uitbaat, stuur deze kennisgeving dan door naar de makelaar / uitbater die dit voor u momenteel regelt.
Ten tweede, geven we een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:
Als niet-residente eigenaar van een onroerend goed (woning, garage, bergruimte) in Spanje, willen we u erop attent maken dat u zelf jaarlijks een belastingaangifte dient te doen. Deze aangifte via modelo 210 wordt ook wel “Impuesto de No Residentes” genoemd.
Dit is niet de gemeentelijke grondbelasting (IBI), maar een afzonderlijke belasting voor de Spaanse Staat. Vanaf het moment dat u een eigen woning bezit in Spanje, tot de datum dat u de woning verkoopt, dient u deze aangifte in te dienen.
Gelieve er rekening mee te houden dat de Spaanse Fiscus u voor deze belasting niet contacteert om u aan uw verplichting te herinneren, maar dat u persoonlijk verantwoordelijk bent om uw belastingaangifte zelf te berekenen en in te dienen.
Waarom schenken in Spanje?
Het schenken van uw onroerend goed in Spanje is eenvoudige manier om aan patrimoniumplanning te doen. Op een snelle en goedkope manier vermijdt u successierechten in de toekomst. De laatste jaren zijn de schenkingsrechten in de meeste Spaanse regio zo goed als afgeschaft. Heel wat Belgen zijn reeds overgegaan tot een schenking omdat dit voor de meeste Belgen de beste oplossing is om in de toekomst in België minder erfenisrechten te betalen!
In deze behandelen we de aankoop van onroerend goed in Spanje via opsplitsing van naakte eigendom en vruchtgebruik. Dit kan in sommige gevallen een praktische oplossing zijn om het betalen van successiebelastingen in Spanje op een wettelijke manier te vermijden.
In erfrecht is het belangrijk twee zaken uit elkaar te houden, enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft, en anderzijds de regeling van de successierechten, die bepaalt wie waar betaalt. Deze bijdrage is uitsluitend bedoeld voor Belgen met bezittingen in Spanje, aangezien Nederlanders onder een andere regeling vallen.
In deze bijdrage behandelen we de belangrijkste kenmerken van de gemeenschap van huiseigenaren, genaamd Comunidad de Propietarios. In Spanje maken niet alleen flats maar ook veel vrijstaande woningen deel uit van een urbanisatie, en elke urbanisatie heeft zijn eigen Gemeenschap van Huiseigenaren die alle eigenaren van het complex/woonwijk verenigt.
Buyers are sometimes offered to buy shares of a Spanish company which consists of a property, instead of buying the property directly.
The seller will inform you that this option is a bargain but stay wary. It may be beneficial in some cases but it can involve risks. When a Spanish property is included in the capital of a company, then this is mostly a Spanish SL or Sociedad de Responsabilidad Limitada.
What happens if the company has debts?
When purchasing shares (participaciones) of such a company, we buy all the rights but also all the obligations of the company. This is why it is essential to investigate if the company has any fiscal debts.
It is important to study all the existing agreements, as when the changeover of the shares takes place nothing can be altered to the legal obligations which the company has agreed to initially.
Before purchasing a property a double review is needed, on one hand the usual legal urban investigation of the property, and on the other hand the fiscal bookkeeping of the company.
Leer más: purchase of property in Spain via a Spanish company