VASTGOED · NEDERLANDSE CLIËNTEN
Een woning verkopen in Spanje voor cliënten uit Nederland
Een verkoper moet vóór de marktintroductie weten welke documenten ontbreken, welke lasten moeten worden geschrapt en welke netto-opbrengst na belastingen en kosten overblijft. Een vroege voorbereiding voorkomt vertraging zodra er een koper is.
WAT WIJ VOOR U NAGAAN
Van eerste analyse tot
praktische uitvoering.
Verkoopklaar dossier
Wij verzamelen de eigendomsakte, registrale en kadastrale gegevens, IBI, gemeenschapsattest, energiecertificaat en beschikbare vergunningen. Afwijkingen of oude hypotheken worden zo vroeg mogelijk aangepakt.
Bespreek dit aandachtspuntReservering en koopcontract
Wij controleren prijs, voorschot, oplevering, roerende goederen, termijnen, lasten en gevolgen van niet-nakoming. Ook volmacht en documenten voor de bank en notaris worden voorbereid.
Bespreek dit aandachtspuntBelastingen en netto-afrekening
Wij ramen de Spaanse meerwaarde, de inhouding bij een niet-residente verkoper en de gemeentelijke plusvalía. Na de overdracht kan een definitieve aangifte of teruggaafprocedure nodig zijn.
Bespreek dit aandachtspuntEERSTE DOCUMENTEN
Hiermee kunnen wij
gericht beginnen.
U hoeft nog geen volledig dossier te hebben. Stuur wat al beschikbaar is; na een eerste analyse geven wij aan wat voor de Spaanse behandeling nog nodig is.
- Eigendomsakte en recente nota simple
- IBI en attest van de gemeenschap
- Facturen van aankoop en verbeteringswerken
- Energiecertificaat en beschikbare vergunningen
- Nederlands bewijs van woonadres en burgerlijke staat
- Huwelijkse voorwaarden en bewijs van financiering of herkomst van middelen
CLIËNTEN UIT NEDERLAND
Uw achtergrond,
correct verbonden met Spanje.
Wij behandelen het Spaanse dossier en zorgen dat documenten en aandachtspunten uit Nederland op de juiste plaats in de Spaanse procedure worden meegenomen.
- Bewaar de Spaanse verkoopakte, kostenafrekening en fiscale betaalbewijzen voor uw Nederlandse belastingadviseur, en vermeld wijzigingen van uw fiscale woonplaats rond de verkoop.
- Wij stemmen Nederlandse identiteits-, financierings- en burgerlijkestandsdocumenten af op de Spaanse aankoop of verkoop.
- Huwelijkse voorwaarden en de gewenste eigendomsverhouding worden vóór de Spaanse akte beoordeeld.
- Voor gevolgen in Nederland ontvangt uw eigen adviseur de relevante Spaanse akten, afrekeningen en fiscale gegevens.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u vooraf
wilt weten.
Waarom wordt bij een niet-resident een bedrag ingehouden?
De koper moet volgens het Spaanse systeem een wettelijk percentage inhouden en afdragen als voorheffing op de mogelijke Spaanse vermogenswinst. Daarna volgt de definitieve fiscale afrekening.
Moet een oude hypotheek uit het register worden geschrapt?
Ja, een afbetaalde lening verdwijnt niet automatisch uit het eigendomsregister. De administratieve doorhaling moet apart worden geregeld.
Wanneer bereken ik best de netto-opbrengst?
Vóór u een prijs of bod aanvaardt. Dan kunnen belastingen, makelaarskosten, hypotheekaflossing en andere verkoopkosten realistisch worden meegenomen.
Adviseert Sirejacob ook over het Nederlandse recht?
Sirejacob behandelt het Spaanse dossier en het Spaanse recht. Wanneer advies over het Nederlandse recht nodig is, stemmen wij af met uw eigen bevoegde adviseur in Nederland.
Welke verkoopstukken geef ik aan mijn adviseur in Nederland?
Bewaar de aankoop- en verkoopakte, de uitgesplitste kostenafrekening en de Spaanse aangiften en betaalbewijzen. Uw eigen adviseur bepaalt welke informatie nodig is voor de verwerking in Nederland.
BESPREEK UW DOSSIER
Wilt u deze situatie laten beoordelen?
Vertel ons kort wat er speelt. Wij bekijken welke Spaanse stappen nodig zijn en brengen u bij de juiste specialist.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie en vervangt geen advies over uw concrete dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht. Voor buitenlands recht of buitenlandse aangiften werken wij waar nodig samen met uw eigen bevoegde adviseur.